业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：
1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)
2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)
3、授权委托书一份(如委托律师或他人)
4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)
证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)
如起诉，一般的程序：
1、立案 到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况) 。也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙桥法庭在酒仙桥，比较方便)
2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知， 一般让去法院取传票)
3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)
4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
5、书记员通知，到法院取判决书;
6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，就不需要了，取上诉状时告诉法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
7、接二审法院通知，到法院取开庭传票
8、开庭(程序和一审差不多)
9、到法院取二审判决
10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院即朝阳区法院申请强制执行)
11、等法院通知，到法院取执行款项。(期间，要经常与执行法官联系，提供线索或催促)
江苏广陆律师事务所姜亚春律师
