房屋作为价值较高不动产，很多人倾其毕生积蓄购买，因此买房丝毫马虎不得。但现实中，人们往往只关心房屋价格的高低，而忽略了交易过程中的许多细节问题，最后成了大麻烦。宿迁房地产律师网提醒购房人在购买商品房时需要考虑以下因素。
1、一定要到房管部门查询房屋档案。
2、仔细查验房屋质量及周边环境、市政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的实际环节。特别是学区房，一定要考察好要买的房子是否在学校招生范围内。
3、房屋买卖过程发生的税、费，一定要咨询清楚，特别是房产证不满五年的以及出卖人有多套住房的，适用的税率非常高。双方应当就买卖中涉及的各项税、费由谁承担约定清楚，避免产生不必要的麻烦。
4、查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用，避免交易中出现不必要的争端。此外还包括户籍迁出等问题。
5、为了保证房屋顺利过户、交付，购房人可以在付款方式上加一把“安全锁”。经调查核实，买方对房屋比较认可后，双方要尽快到房管局办理产权变更手续，真正完成过户后再支付剩余房款。
