据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，买房子最关心的就是尽快交上房子，住上新房，滨州的于先生买了一套房子，2013年12月底开放商通知他去交房，于先生到售楼处，工作人员竟然不给他钥匙，这事还真蹊跷，明明是开发商通知去交房，怎么于先生去了之后，工作人员反而不给钥匙呢？
要拿钥匙 先签协议放弃违约金
滨州于先生买的房子位于观海花园小区，现在交房时间已经比约定延期了半年多，就在2013年12月底，于先生终于接到了交房的电话。
滨州市民于先生：“开发商通知我十二月底去拿钥匙，但是去了之后，他就是不给我钥匙。”
接到交房通知却拿不到新房的钥匙，这开放商的葫芦里究竟是卖的什么药呢？
“我现在拿钥匙行吗？”
售楼处销售经理：“肯定不行。”
滨州市民于先生：“他非要逼着我签一个协议。”
购房合同已经签好，房款也已经走了正常的财务手续，于先生怎么也搞不明白，这延期半年的房子究竟还需要什么协议才能交到自己的手里呢？
滨州市民于先生：“我想去验房看一下，不让看，必须签那个协议以后才能去看。”
这份协议到底是什么内容？是不是正常购房协议的一部分？于先生要是不签的话，开发商真的就不交房吗？
“协议的内容是，让我自愿放弃违约金，然后送我一个太阳能，才能拿到钥匙。”
按照于先生持有的商品房买卖合同约定，交房时间是2013年5月1号。但实际上，开发商2013年12月底才通知于先生收房，交房时间超了7个多月，按照合同，开发商理所当然要承担一部分违约金，这个事开发商认可吗？
售楼处销售经理：“他的房子应该是5月1号交房，现在还没交房，我们是逾期交房了。”
售楼处的销售经理也承认他们逾期交房，但即便这样，如果于先生不同意签订他们要求的协议，新房的钥匙他们照样不会给。
滨州市民于先生：“合同上也明文规定，逾期交房的按照已付款的万分之二交房，也就是说每天要付60元钱，一个月要付1800元钱，他们逾期八个月左右，要付一万四千左右。”
那开发商要求于先生签的究竟是什么样的协议？这份协议为什么会在交房的节骨眼出现呢？
售楼处销售经理：“协议上面只体现的是太阳能，你觉得合适你就拿钥匙，不拿我也没办法。”
按照这位销售经理的说法，协议上，应该没有任何关于延期交房现金补贴的内容，但作为补偿，开发商愿意赠送于先生太阳能。
售楼处销售经理：“在滨州任何一个地方，哪个客户说逾期了，都一五一十的按违约金的给赔，咱说实话，大大小小楼盘，你找一下有没有？你找出一家，我们就给你赔。”
于先生说，虽然这样的做法明显违反了购房合同的约定。但在这个小区里，部分急于住房的业主还是忍气吞声接受了这样的所谓补偿，小区崔先生就是其中的一位。
“我的情况就是违约金也没给，一开始脱了半天，没办法了，一看要钱没办法了，不好办了，家里也催，就用太阳能顶了。”
滨州市民崔先生：“反正违约金要不回来了，也联系不上开发商，也等着住房子。”
“三万零四百多块钱呢，没办法，胳膊拧不过大腿。”
然而，对于这样的做法，于先生并不认可，他告诉帮办既然有合同在先，就得依照合同办事，因此，他打算再与开发商进行交涉。
售楼处的工作人员很爽快的承认他们逾期交房了，但这逾期交房属于违约行为，应该赔偿于先生违约金的，这违约金怎么退？于先生能得到赔偿吗？
滨州观海花园小区逾期交房半年多 拿钥匙先弃违约金
口头补偿 业主表示不靠谱
售楼处销售经理：“咱相互理解的，咱们滨州不用说其他地方，盖房子很少不违约的，实事求是的讲吧！”
售楼经理还是那句话，要拿钥匙，必须签协议，明明商品房买卖合同上有关于逾期交房相关赔偿的规定，为什么开发商方面不按合同执行呢？
售楼处销售经理：“你要是说不合法的话，你可以完全起诉他，这个倒没关系，他不给你，你起诉他不就行了吗？”
看到于先生拿着合同索要交房逾期违约金，售楼处工作人员表示，违约赔偿的可能性不大，如果于先生不满意，可以通过法院进行起诉。
售楼处销售经理：“我们是定的逾期的我们是送太阳能，免暖气开口费，再一个就是物业费也不用交，我们是给这一块补偿，违约金这一块没答复，作为赔偿，领导是这样定的。”
工作人员称，这些逾期补偿加起来也不是个小数，加起来也得一万块钱左右。
但当于先生表示可以接受这样的补偿时，中间又出了变故，以上开发商说的种种补偿，除了太阳能外，其它的只是口头协议。
售楼处销售经理：“协议上面只体现的是太阳能，你觉得合适你就拿钥匙，不拿我也没办法。”
这样的说法让于先生的态度再次发生转变，当初有白纸黑字的购房合同执行起来都是如此怠慢，那这些口头承诺的东西什么时候能变现他心里更是没有底。那这些口头承诺的补偿能靠谱吗？
售楼处销售经理：“领导承诺过，但是没让写一个书面的，我们敢给他写吗？我们只是干活的，领导没出出面的东西。”
经过帮办的协商，售楼处工作人员答应于先生，第二天给他回复，是否给他一个完整的书面协议。
售楼处销售经理：“你要是给你信的话，那你先交钱，按什么形式必须要给我一个交代，你说的什么物业费什么的，也行，但必须有一个书面的形式，你这样的说法就行，我跟领导申请，你这样吧，明天下午吧，我给你一个信。”
这逾期交房明明是开发商违约，为什么售楼处工作人员还说的那么理直气壮，说什么盖房子很少有不逾期的，还说什么基本上没有一五一十的赔偿违约金。
类似这样的情况，我们宿迁应该也是存在这样的情况的，在此我们提醒购房人在出现类似情况时注意维护自身权益，如果需要也可以与我们联系。姜亚春律师
