近日，传出部分银行“二套房停贷”的消息，再加上“二套房首付从6成上调至7成，利率由1.1倍上调至1.3倍”的传闻在微博上广为转载，这些信息都触动着楼市的敏感神经。记者调查发现，个别银行“二套房停贷”属于过度解读，大多数银行仍执行原政策，并未停止房贷；而对于二套房贷政策调控“加码”的传闻，各家银行均表示未接到通知。
个别银行房贷“刹车”
基于利润与调控无关
18日，“调控政策可能再度‘加码’，待选政策包括二套房贷款标准将提高到首付7成、贷款利率为基准利率1.3倍”的消息在网络上不胫而走。19日，某知名房地产专家也在微博发布类似内容。此后，民生银行和平安银行停止二套房贷款的报道被广泛关注。近日，民生银行和平安银行均公开回应。民生银行称，“该行从未停止房贷，今后也不会停止房贷”；平安银行也称“没有停止房贷”。但记者走访本市民生银行网点，工作人员对房贷业务则显得比较“消极”，“房贷在整体业务中占比很小，审批也比较严格，无论是首套还是二套，已有几个月没接到过房贷业务了。”此外，记者还咨询了本市平安银行网点，业务人员则表示，“这个业务有，但办的很少。”
某股份制银行天津分行个人金融部负责人分析认为，“个别银行主动缩减房贷业务，与目前的房地产调控无关，主要是基于利润考虑，不应理解为收紧房贷的信号。”该人士为记者算了一笔账，例如银行有100万元可贷资金，贷给个人买房，利率85折的首套房贷款，银行5年可赚近14万元利息；二套房是1.1倍利率，5年期贷款可获得近20万元利息；但如果是经营性贷款就是1.3至1.4倍利率，贷给中小企业5年累计利息可多挣近4万元。“房贷业务是以房产作抵押，虽说是优质资产但盈利有限，此次两家银行缩减房贷业务并不意外，这也代表了不少中小银行的转型方向。”该负责人表示。
多数银行仍执行原政策
审批减速担心预期兑现
除了以上民生和平安两家银行，中德住房储蓄银行对房贷利率也有所调整，该行业务经理王小姐告诉记者，“二套房仍是首付6成1.1倍利率，但首套房的贷款提至基准利率的1.05倍。”此外，个人房贷作为主要投向的建设银行，在行业中有点“风向标”意味，记者从采访中了解到，建行近期房贷政策并无变化，仍继续执行国家的差别化房贷政策。
记者还走访本市多家银行发现，除了上述三家银行外，其他银行没有改变房贷政策，首套房贷款仍以利率8.5折居多，二套房仍是“首付6成，利率上浮10%”为主。各家银行工作人员对“二套房首付从6成上调至7成，利率由1.1倍上调至1.3倍”的传闻回应基本一致，“目前并没接到提高二套房首付比例和利率的通知。”
即便如此，某大型国有银行天津分行个人金融部负责人向记者透露，“即便我们没有对二套房贷踩停，但也算是踩刹车，我们审批速度减慢了，其实就是在降低政策及利率风险，如果对二套房首付比例调高、利率提高的预期兑现，那么对已通过审批的客户，银行就要执行原有的利率优惠，这对银行来说就是盈利损失。”
