1月27日是房产税试点2年期满时间，从上海、重庆两地试行的效果来看，政策效应已经初步显现。继去年湖北、湖南、广东、海南等多个省市均不断传出备战房产税的消息后，近日北京也传出房产税试点方案正在讨论之中。天津业内人士称，抢在政策出台之前购房，将占据更大的优势。
上海试点方案仅针对增量房屋，征收税率分为0.4%和0.6%，针对本地户籍的居民新购房屋，有人均60平米的免征额，非本地户籍家庭居住满3年的唯一住房免征房产税；而重庆则同时涉及存量与增量住房，主要偏重于高档住房，征收税率为0.5%至1.2%。
在去年12月25日全国住房城乡建设工作会议，住建部部长姜伟新明确表示，目前正在积极研究扩大房产税试点。从去年下半年的房市销售情况来看，全国多数重要城市的房价呈上涨趋势，在这种局面下，扩大房产税范围将可能成为新一轮调控的重要手段。
在新政出台之前购房，或许能够达到“占便宜”的目的。如上海的房产税政策主要针对增量购房，而在政策出台之前的存量购房将不在房产税征收范围之内，这让众多购房者看到了机遇——赶在新政出台之前购房，或能免除后期的税收负担。另一方面，春节前后是每年的房价“谷底”时期，三月份的两会可能相继推出一批调控新政，“稳步增长”已经是普遍认可的调控基调，即使存量住房也被纳入税收的范畴，现在购房也是最佳时期。以1万/平米单价，70%的总额征税比，0.6%的税率来计算，70平米的房屋每年的房产税为700000元×70%×0.6%=2940元，而市中心房价更高，也将面临更高额度的房产税。
相比去年，天津楼市出现了淡季不淡的情况，对此，天津高盛地产销售人员透露，很多购房者在这个时间买房，一方面是出于楼市整体上涨预期，目前是很好的入手节点，另一方面跟未来不确定的房产税政策有关，很多购房者希望能够抢在新的政策出台之前入手，之后能够减少税收方面的负担。天津高盛地产是国内著名的房地产公司，从著名研究机构富思博得发布的数据显示，天津高盛地产旗下的名门广场楼盘和水岸银座楼盘在1月份以来长期占据销售排行榜前三位。
去年天津房价整体上涨7.65% ，加上今年的良好的开局加强了人们对2013年楼市继续回暖的预期，虽然目前暂未得到天津房产税相关政策的消息，但已经引起了不少购房者的担忧。也有专家对这种看法持谨慎态度，每个城市的具体情况不同，所需采取的政策也不相同，是否需要进行房产税改革也不确定。
部分相关人士认为房产税政策将推高房价：“房产税只是增加了购房者的持有成本，并不会影响整个楼市的变化。当房屋交易的时候，这些税费都要计算在成本内，从长期来看，它会推升房价。”
不过，无论政策如何变化，我们应该把目光更多的放在房屋本身蕴含的核心价值上来。拿名门广场和水岸银座来说，不仅楼盘地处市中心黄金地段，而且总价相对较低，工薪阶层也能承受，这才其热销的主要原因。
