宿迁房地产律师网:房产税或扩大范围 天津购房者应抢占政策先机
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宿迁房地产律师网:房产税或扩大范围 天津购房者应抢占政策先机

发布时间:2013-2-18  浏览数: 2441 次  浏览字体:[ ]
  

  1月27日是房产税试点2年期满时间,从上海、重庆两地试行的效果来看,政策效应已经初步显现。继去年湖北、湖南、广东、海南等多个省市均不断传出备战房产税的消息后,近日北京也传出房产税试点方案正在讨论之中。天津业内人士称,抢在政策出台之前购房,将占据更大的优势。

  上海试点方案仅针对增量房屋,征收税率分为0.4%和0.6%,针对本地户籍的居民新购房屋,有人均60平米的免征额,非本地户籍家庭居住满3年的唯一住房免征房产税;而重庆则同时涉及存量与增量住房,主要偏重于高档住房,征收税率为0.5%至1.2%。

  在去年12月25日全国住房城乡建设工作会议,住建部部长姜伟新明确表示,目前正在积极研究扩大房产税试点。从去年下半年的房市销售情况来看,全国多数重要城市的房价呈上涨趋势,在这种局面下,扩大房产税范围将可能成为新一轮调控的重要手段。

  在新政出台之前购房,或许能够达到“占便宜”的目的。如上海的房产税政策主要针对增量购房,而在政策出台之前的存量购房将不在房产税征收范围之内,这让众多购房者看到了机遇——赶在新政出台之前购房,或能免除后期的税收负担。另一方面,春节前后是每年的房价“谷底”时期,三月份的两会可能相继推出一批调控新政,“稳步增长”已经是普遍认可的调控基调,即使存量住房也被纳入税收的范畴,现在购房也是最佳时期。以1万/平米单价,70%的总额征税比,0.6%的税率来计算,70平米的房屋每年的房产税为700000元×70%×0.6%=2940元,而市中心房价更高,也将面临更高额度的房产税。

  相比去年,天津楼市出现了淡季不淡的情况,对此,天津高盛地产销售人员透露,很多购房者在这个时间买房,一方面是出于楼市整体上涨预期,目前是很好的入手节点,另一方面跟未来不确定的房产税政策有关,很多购房者希望能够抢在新的政策出台之前入手,之后能够减少税收方面的负担。天津高盛地产是国内著名的房地产公司,从著名研究机构富思博得发布的数据显示,天津高盛地产旗下的名门广场楼盘和水岸银座楼盘在1月份以来长期占据销售排行榜前三位。

  去年天津房价整体上涨7.65% ,加上今年的良好的开局加强了人们对2013年楼市继续回暖的预期,虽然目前暂未得到天津房产税相关政策的消息,但已经引起了不少购房者的担忧。也有专家对这种看法持谨慎态度,每个城市的具体情况不同,所需采取的政策也不相同,是否需要进行房产税改革也不确定。

  部分相关人士认为房产税政策将推高房价:“房产税只是增加了购房者的持有成本,并不会影响整个楼市的变化。当房屋交易的时候,这些税费都要计算在成本内,从长期来看,它会推升房价。”

  不过,无论政策如何变化,我们应该把目光更多的放在房屋本身蕴含的核心价值上来。拿名门广场和水岸银座来说,不仅楼盘地处市中心黄金地段,而且总价相对较低,工薪阶层也能承受,这才其热销的主要原因。

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