刘先生租给租客的单位，9月底因为厨房外的公用下水管堵塞、污水经厨房下水管倒灌进家里，导致家里被脏臭的污水浸泡了几天几夜。瓷砖地板、木床、推拉门、墙壁等都不同程度受损，租客崔先生的物品受浸泡后也有损失。事件发生后，租客崔先生一直不愿意再交房租，要求业主退还2800元钱的租房押金，并提前解约。
此后数日租客都不见踪影，直到交租金最后期限，刘先生前往房间敲门也是无人应答，他与物业负责人一同打开了房门。眼前的景象让他大吃一惊，不仅门卡、燃气卡和新买的液晶电视机不见了，房间各个角落都被泼洒了红色的油漆。
让刘先生气愤的是，在没有他业主开放行条的状况下，租客从24小时有保安值班的小区大门口拿走了电视，物业公司负责人声称这与他们没有任何关系。
故意损坏业主财物属刑事案件
江苏宏亮律师事务所姜亚春律师表示，租客崔先生把房东的电视带走，侵犯了房东的物权，也就是对电视的所有权，这就构成了侵权责任。按照《物权法》的规定，任何个人和机关都不得非法侵犯他人物权。崔先生和房东之前的租赁纠纷，可以寻求合法途径解决，比如向法院起诉要求房东退还押金，但是不能私自带走房东的电视机。租客崔先生因为与房东有租赁纠纷在先，拿电视机抵押金，只是构成民事侵权。如果之前没有租赁纠纷，那就触犯了刑法，属于盗窃行为，应该承担刑事责任。
而租客泼油漆的行为是很不明智的，他触犯了刑法中的“故意损害公私财物罪”。按照法律规定，给当事人造成的损失达到5000元以上，就构成了犯罪，属于刑事案件。如果损失不足5000元，也构成故意损害公私财物的违法行为。根据《治安管理处罚条例》，最多可以对违法人处以治安拘留15天，恢复财物原状并赔偿当事人相应损失。
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房屋不宜居住 租客可提前解约
因为公共下水管堵塞，厨房污水回流给业主造成的损失，应该由物业公司负全责。根据《侵权责任法》的规定，“谁侵权，谁负责”。公共下水管堵塞，是因为物业管理方没有尽到应尽的责任，所以物业公司应该负责。
根据合同法，由于不可抗力、或者客观条件发生重大变化，导致合同无法正常履行的情况下，租客是有权要求提前解除合约的。在这个案例中，刘先生的房屋被污水浸泡后，在不适于居住的情况下，租客可以和房东协商，让房子恢复正常状态。否则，租客崔先生可以要求提前解约，并退还押金。
