尽管今年沪深两市表现低迷，但是作为宏观调控的重点行业地产股却呈现了另一番局面。根据大智慧行业板块分类统计，截至昨天收盘，今年以来房地产行业已上涨14.2%，成为了表现最抢眼的板块，而且昨天涨幅居各板块之首。
房产股跑赢大势
今年以来，地产股普遍表现出色，“招保万金”集体上涨，对照去年年底的股价，万科A、招商地产、金地集团、保利地产等四大龙头地产公司均取得了25%至50%不等的累计涨幅，地产股今年的上佳表现有目共睹。而同期上证指数下跌6.8%，深证成指下跌9%，地产股的走势完全背离大势。在香港市场，内房股同样表现出色，恒大地产今年以来涨幅已经超过20%，龙湖地产股价甚至上涨接近80%，普遍好于香港本地地产股。
地产股目前的良好表现，或许与地产股基本面不断改善有关。今年以来，大部分龙头地产企业都加快了周转速度，改变了以往依靠土地升值获得利润的方式，缓解了资金压力。上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标，并有多家企业表示将调高明年销售目标，可以说房地产行业已经度过了低谷。
在融资方面，今年地产股的环境也明显改善，停滞大半年后，最近旭辉、新城两家地产企业相继在香港上市。据中国指数研究院的房企监测报告统计，在刚结束的11月共有20笔主要的房企融资，总金额达到379.2亿元。除了股市融资以外，地产企业依靠私募、信托等渠道缓解了资金压力，而且融资成本有所降低。
机构继续看好
在普遍看好内地房地产市场的情况下，很多机构对于内地地产股继续给予了增持的提示。摩根斯坦利最近的研究报告指出，中资地产股近期走高，其股价和该行目标价之间的差距已经明显收窄；不过考虑到房地产市场的表现好于预期，加上风险偏好升温，地产股可能进一步走高，因此继续看好内地房地产股票。安信国际表示，中国稳增长调结构的经济政策很实在，投资者或将继续热捧城镇化相关板块。“地产股经历多年股价调整及业绩稳定释放后，整体估值水平已具备安全边际。”国内的研究机构也纷纷给予以地产板块以积极的评价。国泰君安研究近日表示，一线地产公司2012年、2013年的平均市盈率仅为10倍及8倍，二线地产公司与一线地产公司估值水平基本相当，三线地产公司也不过12倍至9倍，商业地产公司则为14倍及11倍。相比目前A股20倍左右的平均市盈率水平而言，地产股已具备明显的估值优势。
招商证券指出，龙头企业本年度业绩大涨和各城市成交量显著上升已昭示了房地产行业的迅速回暖。与此同时，行业集中度在显著提升，房企间兼并重组日趋活跃。资金雄厚、品牌知名度高、土地储备充足及销售能力强的大型房企，未来将进一步扩大市场份额，发展前景值得期待。
