目前市面上，打着“洋房”旗号的楼盘不少，但何为“洋房”，洋房的标准如何？却值得好好探讨。不是所有的房子都可以叫做洋房！
洋房，顾名思义，如洋油、洋火、洋钉，都是舶来品。因此，早期旧上海、北京、天津、青岛等租界兴建的洋房，建筑风格多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式，后来逐渐有了中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。
如今，“洋房”的定义一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。 广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式;基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高;即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 拿南京来说，在售多层洋房主要聚集在城东、仙林。
上表城东的在售洋房中，紫庐、钟鼎山庄，属环紫金山板块，销售接近尾声，价格较高，至少20000多元起，钟鼎山庄更是冲到了30000，这价格与城中豪宅不相上下。其余紫气钟山、朗诗钟山绿郡、紫金东郡、保利紫晶山都属于徐庄软件园板块。朗诗打着科技牌，加上一些品牌追随者，价格趾高气扬，不降反升;其他3家不相上下。
而仙林片区的恒基玲珑翠谷绝对值得一提，其1.05的容积率全市可以排前几。恒基玲珑翠谷位于南京风景秀丽的仙林大学城，地处紫金山、栖霞山、青龙山所环抱，咫尺更是拥有垛山与磨盘山，拥有稀缺的自然景观与清新空气。玲珑翠谷实际是以别墅为主打产品的小区，除了300多套多层，其余都是别墅，可以说是纯粹的洋房。户户皆享翠绿园林美景，最高建筑只为六层。价格与同片区的多层物业仙龙湾比起来，低了2500元/平。与周边高层、小高层二手房相比，也低了近2000元/平。
