目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把"通州都平均进去的"基础上得出的。
近日，著名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。
郎咸平在分析2月全国楼市成交量时称，要透过现象看本质。
数据上，和1月份相比，全国房价好像停涨，甚至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很有趣的统计数字。
以北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把"通州都平均进去的"基础上得出的。
"通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌!但是你说三环之内跌了吗?它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。"
调控成功了，但是开发商的成交量和利润仍在上升。
郎咸平提到，我们都不可想象的，去年一整年下来之后，万科这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园，它这个销售量跟利润也上升了35%。因此你看，大开发商挺高兴。为什么，他们是真正的利益集团，他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴，因为调控的结果是他们发了。
郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因：
一：税费反复
统计显示，商品房交易过程中，有12项税跟56项费加在一起，占到了房价的70%左右。
而这70%的税费是刚性的，在调控时难以使其下降，有10%的构建成本，这写也是难以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。
70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。
二：保障房落到斗升平民手中数目太少
政府目前宣布建成保障房432万套，开工1043万套，可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5万套中，公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然，在保障房中，还包括一定的碰去改造等项目。
三：地方财政过于依赖土地，税制畸形
地方政府过于依赖土地。
为了重构地方财政，财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了，开征房产税的后果，只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗?
我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话，地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里，下一步呢，表面说我们要改革税制，重建财税结构，其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义，变成房产税罢了。
