广州市国土房管局18日发出《关于调整商品住房转移登记收件资料的通告》(以下简称《通告》)，今后在广州购买商品住房都要提供婚姻情况证明，非广州户籍的购房人还要提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
自2010年10月15日起，广州(包括市辖十区，下同)暂时实行限定居民家庭购房套数政策，因此商品住房转移登记业务需要提交的资料也相应发生调整。《通告》明确，本市户籍居民家庭(包括购房人及其配偶，下同)，只能在本市新购买一套商品住房。办理房地产转移登记时应提供：1、购房人户口簿；2、购房人结婚证或未婚证等其他婚姻情况证明(以上为复印件，提供原件核对)。
对于符合条件的非广州户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房，但必须提供下述材料：1。购房人户口簿；2。购房人结婚证或未婚证等其他婚姻情况证明(以上为复印件，提供原件核对)3。购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件)。未能提供上述材料的非广州户籍居民家庭，限制购买商品住房。
《通知》还就境外(含港、澳、台地区)机构和个人在广州购买商品住房的条件进行了明确。境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
对违反规定购买商品住房的，房地产交易登记部门将不予受理房地产转移登记。
律师说法
因规避楼市风险退订属于违约
对于近来出现的楼盘退订现象，广东省律师协会房地产专业委员会委员周玉忠律师18日分析指出，近期出现的退订纠纷主要看购房人在签合同时是否知道新政策，如果知道有限购政策还买，那么要求退订就不成立。如果是因为贷款办不下来而无法履行购房合同，也要看合同中是否约定了其他支付方式，比如通过分期支付的方式凑齐首付。
周玉忠还特别强调，现在有的购房人要求退订，是因为看到严厉的调控政策出台，担心后市房价下跌，属于为了规避市场风险退订，而不是因为新的信贷政策造成无法按揭购房。因市场风险而退订属于违约行为，订金将按照合同约定扣减。
