据北京青年报报道 5月5日，当恒大地产董事局副主席夏海钧在4月销售业绩说明会上宣布“今起恒大全国40多个在售楼盘统一实行八五折优惠”后，很多业内人士对此评论说：“在密集的调控政策威压之下，很多人都不会想到，第一个最着急的却是新科首富恒大。”而昨天，更意想不到的事情再次发生，在实行降价促销5天后，恒大地产再次宣布，5月16日将取消八五折促销活动。多位购房人和业内人士认为此次恒大“虚晃一枪”，楼市前景还待观察。
■恒大：阶段性促销到16日截止
昨天上午，当记者得知恒大地产有可能在5月16日取消“八五折”时，第一时间联系上恒大地产营销部门负责人。该负责人证实了这一消息，并称“我们也是刚接到总部的通知”。而对取消全国性八五折的原因，该负责人表示：“阶段性促销的截止点就是到16日。”
5月5日，恒大地产董事局副主席夏海钧宣布“今起恒大全国40多个在售楼盘统一实行八五折优惠”时，并没有提到优惠活动为“阶段性促销”。记者也曾在当日问过恒大地产营销部门负责人优惠活动的截止时点，该负责人当时只是反复强调，恒大要在市场低潮期，通过率先降价“吸金”，快速收回现金流，然后坚持恒大一贯路线——全国性拿地扩张。
恒大地产突然宣布“16日取消八五折”促销后，直言的任志强对此表示，“恒大此举和宏观调控没有关系”。
■恒大取消降价背后有“故事”？
多位购房人和业内人士昨天也对恒大突然取消降价一事进行了分析：“恒大取消降价，可能来自资本市场的压力。突然宣布降价，可能是操作失误，之前没有来得及和持有恒大的基金公司、机构商量。”港交所的公开信息显示，5月6日，就在恒大地产宣布全国降价的第二天，恒大地产早盘低开0.69%后股价直线跳水，截至当日10点12分，恒大地产已跌7.24%报2.69港元，创其上市以来股价最低位，名列当日港股主板跌幅第7位。
就在恒大宣布降价之前，楼市处在平静的“博弈”状态。2008年，万科率先降价，很多开发商跟风；但恒大降价，除了上海爆出绿地和保利的几个楼盘有个别打折现象之外，包括中海、富力、碧桂园、金地、招商等在内的大型房企，都先后公开表示，旗下楼盘暂不会跟进降价。
更有意思的是，恒大降价活动引起了购房者的怀疑：5月6日，就在恒大宣布全国40个楼盘全线八五折促销的第二天，广州购房人爆出，广州近郊恒大项目“金碧天下”的多套住房在打折之后，售价竟然比一周前楼盘广告宣传的总价还高出一万多元。“明降暗升”的“降价游戏”让购房者感觉受骗了。广州物价局也对此称，如果楼盘涉及价格欺诈，最高可对非法所得处以5倍的罚款。
■房地产企业现金流充足
恒大地产的“突然降价”到“突然停止”，也引起了购房人和业内人士对所谓“楼市拐点”的再次讨论。
“这段时期实际上是‘政策观望期’，无论是购房人还是开发商，都需要一段时间来消化政策，现在即便是降价，可能也没有人买账。”中原地产华北区董事总经理李文杰说。购房人李先生说：“即便是恒大真的八五折降价，我也得看看再说，谁知道这是不是一次降到位，说不定往后，七折的可能性也有。”开发商王先生则表示：“各地的楼市新政还在陆续出台，购房人的观望情绪可能还要持续一段时间，这段时间内，根据我们的经验，降价也没有用，不如等等看再说。”
华远、首开、万科等开发商相关负责人则表示，恒大上周降价，开发商没有跟进的根本原因在于“这轮调控和上次不一样，开发商手上的现金流还可以”。数据显示，102家A股房地产企业在首季合计实现的营业收入达到了572.64亿元，“毫无疑问，一季度上市房企实现的现金流应该是近几年来最好的一年”。
■实质性降价将在何时出现？
从新政出台至今，可以看到的是包括北京在内的楼市已经停涨。任志强昨天表示，成交量下降，开发商卖不出去房，现金流就会出现问题，就会降价。由此判断，显然对于眼下资金链条并不紧张的开发商而言，降价并不是火烧眉毛的事情，观望或许是他们的唯一选择。
另有业内人士提出，恒大地产虽然此次宣布降价是“虚晃一枪”，但就这轮调控来看降价或许还得从上市公司开始，“上市公司有业绩压力，如果成交量持续低迷，就得降价”。
一个令人关注的现象是，昨天的采访中，无论是购房人还是开发商或者业内人士，他们更多谈及的是调控后的问题，“降价已经不是悬念，关键的是降价之后，如何保持楼市调控政策的持续性，让楼市长期稳定发展”。
