“通胀预期”乃哄抬房价借口
记者：认为房价会上涨的人的一个主要理由是通胀预期。在通胀预期下人们购买房产是规避货币贬值风险的必然选择。您怎么看这个问题？
羊慧明：目前不可能出现全面恶性通胀。原因在于：受全球金融危机冲击，世界主要经济体出现严重衰退：美国经济今年一季度出现5.5%的负增长，日本经济一季度负增长达15.2%，欧元区16国衰退达到4.5%，中国前5月经济增幅回落5%以上。而且，金融危机正在向实体经济扩散，美国制造业产值2009年下滑幅度预计将达12%。通货紧缩正在抑制消费和投资。实际上，眼下的“通胀预期”完全是大宗商品投机炒家、证券市场的庄托和房地产商等为核心的利益集团，以类似邪教洗脑般的虚炒的概念，误导市场。
投机炒家及房地产利益集团非常容易影响舆论，不需要花多少钱，就有的是人去杜撰“通胀预期”的文章，并且占据各大网站的首页。而且，能量越来越大的炒家，往往是左手炒大宗商品，右手炒股票，不仅炒高大宗商品价格可以牟取暴利，同时他们“春江水暖鸭先知”，又在股票市场炒高大宗商品公司股价赚取双重暴利。地产商则希望通过炒作“通胀预期”鼓动又一轮全国炒房热，牟取暴利。利益集团为了自身利益最大化，不惜祸害整体经济。
中国这一轮经济大调整，实质上是房地产和制造业的危机，幸而还未大规模向金融领域扩散，如果在制造业还在苦熬的时候，先行把土地、原材料等资源价格炒高，这不仅会阻碍经济的复苏，而且很可能因资源价格迅速攀升而加剧制造业的危机，打击民生消费，使经济出现短暂回升曙光后再度陷入衰退泥潭，危机向金融领域扩散，这是我们最不愿看到的。
全民炒房将导致灾难性后果
记者：楼市数据显示改善性住房和投资性购房需求也开始回升，也有人担心出现新一轮全民炒房热。
羊慧明：即便有少量改善型住房需求和投资性购房需求，相对于庞大的存量，也不可能改变供大于求的市况。今年初中国房地产协会公布的存量房为1.4亿平方米，这个数字是大大缩了水的。2004年房协公布的存量房也是1.2亿平米，经过5年房地产市场扩张了1倍以上，存量房才增加2000万平米。但立场客观的学者指出，内地楼市的存量房高达20亿平米。去年上半年内地房地产开工量就达23亿平米，这还不包括小产权房。去年只卖掉多少房子？中国房市还有一大“中国特色”的奇观：许多炒房者一人买几套、几十套甚至上百套房，扔在那儿不装修不使用只等房价涨了炒卖，这实际上也是一种存量转移，而且数量惊人。一线大城市高档楼盘有差不多一半是不亮灯的“鬼屋”，全国少说也有几亿平米。加上开发商没卖掉的约20亿平米，如此庞大的存量，在一、两年内是很难消化的，眼下楼市怎么可能反转？除非又诱使全民去炒房，但那对中国经济的破坏性将是灾难性的。要知道据建设部公布的数据，到2008年中国城镇居民人均住房面积达28平方米，已经超过日本，那么多房子空着，每年还要开工几十亿平米，全世界近一半的工地在中国，上海等城市仅卖土地的收入就占其财政收入的50%以上，国民经济吊在房地产一棵树上，这不很危险吗？
若以房价收入比论，北京、上海等一线大城市房价已步入世界房价最贵的城市行列。北京、上海主城区高密度公寓均价每平米已达2万元以上，还多是清水房，买一套100平米左右的住房，得200万—300万元人民币，而北京、上海居民户均年收入不超过8万元人民币，房价收入比高达25-30多倍，远远超过国际上6-8倍的正常房价收入比水平。普通收入者很难买得起房，即便是年收入10万元以上的中等收入家庭，要买一套100平米左右的房子，得把收入的60%以上的大头用于供房，这将紧缩其他消费，不利于经济发展。更严重的是，中国大中城市住宅地价每平米已达4000元左右，高出美国大中城市每平米十几美元左右的地价几十倍！这样高的地价房价，把子孙后代的空间都透支了。上海房价大涨，但甲级写字楼租金一年下降30%，表明经济水平不足以支撑如此高的房价。利益集团炒作地价房价将持续上涨，还能有多少空间？我们要不要给子孙后代留点空间？我在2005年预言：“高地价高房价将透支中国经济增长空间，缩短中国经济高增长周期。当北京、上海楼市调整之时，就是中国经济又一轮波动的开始。”如今看来已不幸而言中。中国房价上涨空间已被透支，未来即便回升上涨空间也不大，而对炒房者来说，房价年均涨幅小于20%实际上是不划算的。而且北京今年高端房租价还下降了10%以上。况且迟早要征收的物业税也如悬顶之剑，将从根本上抑制炒房。房价就不可能持续大涨。(记者 谭丽莎） 来源：中华工商时报
