有关房地产涉及的税费及计算方法
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有关房地产涉及的税费及计算方法

发布时间:2009/10/14  浏览数: 3680 次  浏览字体:[ ]
  

  1、涉及房地产购置的:包括契税、印花税及交易手续费。 

  2、涉及房地产出售的:包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防费和地方教育发展费、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税及交易手续费。 

  3、涉及房地产出租的:包括营业税、城市维护建设税和教育费附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、印花税及交易手续费。 

  4、涉及房地产持有的:包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、城市房地产税及土地使用费。 

  计算方法及税率 

  房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下: 

  房产用途计 税 依 据税 率 

  经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2% 

  出租房屋房产租金收入12% 

  个人出租住房房产租金收入4% 

  注:房产税的计税公式为: 

  1、从价计税: 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2% 

  2、从租计税: 应纳税额=房产租金收入×12% 

  3、个人出租住房: 应纳税额=房产租金收入×4% 

  契税:我省契税按买价适用税率为3%,一般是由买方缴纳。 

  印花税: 买价的千分之0.5。 

  营业税:营业税应纳税额=经营收入*3%。 


 ² 交通运输业 陆路运输,水路运输,航空运输, 管道运输,装卸搬运 3% 

  ² 建筑业 建筑,安装,修缮, 装饰及其他工程作业 3% 


 ² 金融保险业 5% 

  ² 邮电通信业 3% 

  ² 文化体育业 3% 


  ² 娱乐业 歌厅,舞厅,卡拉OK歌舞厅, 音乐茶座,台球,高尔夫球, 保龄球,游艺 5%~20% 

  ² 服务业 代理业,旅店业,饮食业,旅游业, 仓储业,租赁业, 广告业及其他服务业5% 

  ² 转让无形资产 转让土地使用权,专利权, 非专利技术,商标权,著作权,商誉5% 

  ² 销售不动产 销售建筑物及其他土地附着物 5% 

  城市建设维护税:以营业税为计税基础,定为市区7%、县城和镇5%、其他地区1%。 

  教育费附加:以营业税为计税基础,征收率3%。 

  提防费:销售收入*0.09% 

  土地增值税: 土地增值税实行四级超率累进税率: 

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%. 

  增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%. 

  增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率50%. 

  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.
 

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