作为稳定房地产市场的重要举措，上海要建设15个大型居住社区。根据要求，这些社区由上海市属五大集团分别负责开发建设，而由此带来的巨大融资需求，也由上海各家银行组成银团分别提供相应贷款，以确保工程顺利推进。
8日，上海建工（集团）总公司与建设银行上海分行与交通银行、浦发银行、华夏银行等组成的银团，签订了总金额为68亿元的《项目融资合作协议》。
此前不久，为满足松江泗泾基地建设资金的需要，已经由中国建设银行上海市分行牵头，联合国家开发银行上海市分行，中国光大银行上海分行等组成银团，共同提供了总额最高为48亿元人民币的贷款。
今年7月底，上海市规划与国土资源管理局首次公开披露上海15个大型居住区规划选址方案，其中包括以保障性住房为主的宝山顾村等六大基地和中低价普通商品房为主的嘉定新城等9个郊区新城大型居住社区。
根据已经批准的六大基地的控制性详细规划，六大基地建设用地面积约19.33平方公里，其中居住用地面积约10.77平方公里，规划居住人口约52万人。9个大型居住社区规划总用地面积约41平方公里，其中规划可开发居住用地面积约20平方公里。
随后，大型居住社区就密集开工。据了解，大型居住社区建设的原则是：“以区为主、市区联手”，以及“大集团对口大基地”。包括浦东周康航、松江泗泾、浦东曹路、宝山顾村、闵行浦江、嘉定江桥六大基地，分别由上海市属五大集团包括建工集团、城投控股、上海地产集团、城建集团、绿地集团负责开发建设。
此前上海市委书记俞正声在接受凤凰卫视采访时直言，自己觉得上海房价高，而解决之道，就是要增加供给量。
上海建工集团人士介绍，浦东周康航大型居住社区基地规划用地总面积约2.36平方公里，规划建筑面积约150万平方米，社区规划导入人口约5万人。首期开工25万平方米，年内将再启动35万平方米，确保年内60万平方米项目开工启动。其中的首批住房计划于2012年 6月交付使用。
社区内一室一厅面积在55至60平方米左右，约占15%；二室一厅面积在75至80平方米左右，占70%；三室一厅面积在95至100平方米左右，约占15%。
为了确保土地供应，根据规划，上海将优先安排经济适用房、廉租房等保障性住房布局，每年新增保障新住房约占新增住房总建筑面积的20%。上海市发改委在7月中旬也下发一份名为《关于本市大型居住社区基地建设项目核准和计划管理工作的若干意见》，要求简化各道核准程序，加速居住项目前期工作。
据了解，除了项目融资之外，合作各方还将在项目资金监管、个人住房按揭贷款等方面将提供全方位的金融服务。
(作者： 胥会云) 来源:第一财经日报
