影响拆迁评估的因素很多，拆迁评估应当综合考虑与被拆迁房屋相关的以下几大因素。
1、区位： 被拆迁房屋区位基准价以及房屋的周边环境、交通和商业服务便利程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素。县级以上人民政府每年应当公布区位基准价，并根据市场情况进行调整。
2、用途： 以房屋所有权证书上证明的用途为准，所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。但对取得工商营业执照并已持续营业1年以上的，应参照经营用房评估。
3、建筑面积：房屋所有权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
4、装饰装修：装饰装修补偿应当结合装潢材料的档次、价格、折旧年限等因素视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。
5、其他因素：房屋建筑结构形式、成新程度、楼层、层高、朝向等。宿迁房地产律师网
