中国新闻网8月27日报道，由于房价连续数月的快速攀升，上海政府欲通过大手笔的推地等策略，以增加供应量平抑房价。此举一出，即在网上引起各方面质疑。大批土地，究竟能否推动房价降低，成为质疑的焦点。
首先，上海市批出的土地是否供不应求？根据上海市规划和国土资源管理局的有关数据，全市目前总共 有1077公顷住宅用地处于“批而未用”状态。其中相当一部分在开发商手中，涉及70多个房地产项目。土地大面积闲置的同时，却因为要满足供需关系，大批土地。这应该是今年度最“雷”人的逻辑。
其次，房价是否受到供需关系明显的影响？金融危机爆发以来，房地产市场一直低迷，需求量并不高。而市场上积存的房地产也不见得不足。上海房价依然大肆飙升，主要是因为，在上海开发房地产的多是大亨巨贾。这些人依靠资本、地域垄断，可以恣意的减少售房数量，影响市场价格，“人为”性很强。这导致即使多给开发商将土地，并且全部开发成型，也不见得能降低房价。
如果上海市政府增加批地，最可能产生的结果是，上海可能掀起又一轮“圈地运动”。拥有更多土地的开放商将拥有更大的发言权，对房价有更强的控制力。
房地产行业不同于一般的消费，在经济学上属于投资范畴。房地产行业价格的供需属性也因此并不明显。上海作为中国最大的商贸城市，各种资本争相进入，很自然会推高其价格。单纯的增加房地产数量，是很难从根本上解决房价过高问题的。欲改善民生，政府需要的是加大福利性住房建设。通过福利性住房的开发，在价格上拥有发言权，打破开放商在房地产行业“独大”的局面。
近日，国土资源部发布“禁令”：在确保拉动内需项目和民生项目的情况下，要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。这种政策性的压制开放商“囤地”的行为，正是对其非正当引导市场、垄断性控制价格的削弱。
笔者认为，上海市如果要抑制房价，应当加大对“囤地”行为的监管力度，以及增加福利性住房建设。使已批土地尽为开发，开发房产尽数入市。如果执意增加批地，恐怕正中开发商下怀。抑制房价成为噱头，房价升高才是事实。
来源： 光明观察 作者： 李新江
