中国房地产业60年：迅速崛起 市场调控将成常态

　　中新社记者 阮煜琳

　　王辉的新家位于北京机场路别墅区，年入百万的王辉两年前预售时彻夜排队买了这里的一栋别墅期房。直呼幸运的王辉坦言，与两年前相比，这里房价已经翻了一倍有余，现在的价格自己也买不起了。而这已是王辉二00一年留学回国后买的第三套房子。

　　而六十年前，中国经济最发达地区的人们也根本不会想到“买房”。当住房成为消费品进入日常生活的时候，人们开始关注房价，现在房价的每一次波动都在刺激着国人敏感的神经。  

　　“从一九四九年至一九七八年，是中国房地产业发展处于一种特殊状态的二十九年。”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华在采访中说，在这一阶段里，房地产这一词汇，在报刊和行文中“消失”了。特别是作为房地产业重要特征的商品经济活动，基本处于停滞状态。

　　回顾中国房地产业“年轻”的发展历程，包宗华说，一九八0年四月邓小平同志提出了中国房改的总设计方案，明确了住房商品化的发展方向。一九八三年底国家统计局发布的统计报表，第一次列入了房地产指标，房地产从此恢复了“名份”。

　　从一九七八年末至二00八年，是中国改革开放后房地产业逐步走向兴旺发展的三十年。从理论到实践，房地产业逐步地纳入商品经济的轨道。伴随着一九九八年住房改革的全面启动，中国房地产业迅速崛起。

　　“现在许多城市财政收入的百分之四十甚至更多来自房地产。房地产业带动了几十个相关产业的发展，每年为GDP增长率的贡献率约为两个百分点，已成为国民经济的支柱产业。”包宗华说，这些年来，许多城市新建的房地产，比此前该城市拥有的房地产总量还要多出两三倍甚至更多，许多城市实现了“旧貌换新颜”。

　　房地产业的迅猛发展，不仅使百姓住上了大房子、好房子，一些城市的新贵阶层买第二、第三套房子保值增值，或在大连、威海、海南等地购置“度假”房产。

　　今年初，王辉卖掉了二00三年购置的一套高档公寓，价格涨了近两倍。而王辉在海南也买了房，每年一入冬，父母就会带着孩子飞到海南“避寒”，春节全家人都会在海南度过。而像王辉这样异地置业的大有人在。

　　二00四年后中国各大城市房价迅速飙升，不仅使少数人从中赚得盆满钵满，更使一些年轻的购房者变成了“房奴”，而且还有相当一部分“夹心层”(既不符合买经济适用房条件，也无力购买商品房的居民群体)，徘徊在商品房市场的门前。

　　从二00三年“一二一”文件开始，房地产调控序幕拉开。“令人遗憾是，在二00五年以后实施宏观调控的过程中，不少城市的房价仍然‘顶风’飞涨。到二00八年初，有些城市同地段同档次的房价，竟比二00五年上涨一倍甚至更多。”包宗华说。

　　二00七年，由于房价涨势太猛，深圳每周就会发布一次房价涨幅；在北京，当年六月份一月之间北京房价上涨了百分之二十。

　　今年三月开始，陷入低迷一年多的房地产市场迅速回暖，北京、上海、杭州等地房价快速飙升，“地王”争夺战硝烟再起。与此同时，土地供应速度明显加快，房地产投资逐渐加大。

　　专家预计，今年三季度，一些热点城市出现新的泡沫难以避免。宏观经济尚未全面回暖，需要房地产业拉动经济增长。今年下半年，房地产业不会全面调控，但局部调控和微调不可避免。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时说，中国房地产市场受宏观经济目标方向变化，以及现行土地、金融、财税体制政策的影响，房地产市场必然随着宏观经济的变化而变化。因此，过去、今天和将来，房地产市场必然一直处于宏观调控之中。