法制网记者 辛红
最近，中石油耗资20.6亿元团购了北京市朝阳区太阳星城三期的8幢住宅楼和两幢商用楼。据悉，团购均价为每平方米9000多元，而下个月将开盘的太阳星城新楼盘的市价是2.3万元。消息一出，引起了舆论的广泛关注，有愤怒的、有谩骂的，当然也有赞同的、支持的，更多的是羡慕的。
按照中石油的说法，这次团购公司“没出一分钱”，之所以便宜，是因为这项合作从2005年就已经在谈，当时太阳宫地区的房价也就是每平方米9000元的水平，最终谈定的价格仍然按照2005年时周边市场的价格，这其中有开发商的诚信，也有员工等待多年等综合因素。
具体操作这件事情的北京华油服务总公司的负责人自信没问题：“这件事情是在政策、法律范围之内的。因为每年审计署都会派驻机构对公司进行审计，国有企业的资金流动是受到监控的。”
从表面上看，作为一个在京职工就有1万多人的大企业，由公司出面组织员工进行团购，中石油解决了员工最困扰、最民生的问题，无疑是好事一桩。
但囤地捂盘、一天一个价，这是普通老百姓眼里的开发商，为何中石油就能以这样低的价格拿下，中石油的解释仍不充分。而据记者了解，事情并没有这么简单。
太阳星城的开发商是北京太阳宫房地产开发有限公司和北京冠城正业房地产开发有限公司，这两家公司都是上市公司冠城大通的子公司。从2006年7月开始，北京华油服务总公司就给了开发商6亿元的借款，专项建设此次购买的太阳星城B组团项目。
这笔借款是华油服务总公司通过兴业银行北京分行提供的，共三年时间。首期是18个月，年利率2.3%，开发商以此项目的土地使用权作为抵押。借款到期后又展期一年，今年年初到期后，又展期半年至2009年6月30日，此次展期利率增加至4.86%。
这笔借款不仅比银行的同期贷款利率要低，也比开发商同期从信托机构等机构的借款利息低，在2007年、2008年开发商资金紧张的环境下，与市场融资相比，开发商成本就更低了。
2006年7月，银行一年期的贷款利率是5.85%，2007年连续六次加息，一年期贷款利率增加至7.47%，2008年连续五次降息后，一年期贷款利率为5.31%。而记者看到，在冠城大通的公告中，2008年10月北京冠城正业房地产开发有限公司与中诚信托4亿元的借款，利息是10%，今年6月与中信信托5亿元的借款利息是7.9%，而开发商为了资金周转，在前几年动辄借30%、40%的高利贷，更是很平常。
业内人士表示，双方是否有利益输送，也就是说这笔借款是否按照市场化操作很难去定性，但无疑这是双方合作的项目。
他认为中石油购房是不是变相的福利分房，除了借款要说清楚之外，还有一个问题就是这批房子是不是真正的商品房。
有消息称，只有2008年12月31日前进公司的人才有资格买房，而且房子如果以后要卖掉，卖房收益要在公司和个人之间按70%和30%的比例分配。这一说法是否真实，记者今天多次联系北京华油服务总公司，并没有得到证实。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前北京的商品房与其他城市相比，比例并不高，以团购、集资房名义进行福利分房事实上一直存在，有的还很隐蔽，比如公司以团购价买来，公司补贴后再卖给个人；还有的集资买房，若要转让内部有优先购买权，转让后的收益按比例分配，这实际都是变相的福利分房。房改十年来，福利分房的烙印仍然明显，不得不让人反思。
北京太阳星城8幢楼的房子，预计售价达23000元/平方米。不过，中石油员工以8170元/平方米的价格团购了上千套。中石油表示，集团没投一分钱，团购从2005年就开始了，按的是2005年价格(昨日本报A12版、今日本报A12版)。
中石油陷入“购房门”，其中集团有无是非，自有公论。我想说的是，如果中石油的解释为真，那么，中石油就立了一大功：把房地产业的惊人暴利揭露得淋漓尽致。
有开发商曾抱怨，其房地产利润只有5%。著名的任大炮任志强说，不超过15%。而更多人则认为房地产是暴利，不过说利润是30%到超过100%的都有，没个权威结论。现在中石油购买的房子，倒是解决了一个“成本公开”的问题，提供了一个很现实的分析样本。
据中石油有关人员介绍，团购的房子早在2005年就开始考虑，后来一直断断续续，合同直到2009年才签订，而最终谈定的价格还是按照2005年时周边市场的价格，即房子均价9000元/平方米左右。不过公开资料显示，中石油太阳星城团购成交的1480套房子，折合成交均价为8170元/平方米。而目前，太阳星城正在建设中的这批房子，预计售价已经达到了23000元/平方米；周边的二手房价也达到16000元/平方米的水平。
从这些数字能够看出，与目前的预售价相比，团购价竟然差不多只有预售价的三分之一。而我们也知道，再便宜的团购价，开发商也还是有利可赚的，开发商不会傻到赔本卖房。如果开发商以每平方米8000多元的价格售房还有利润的话，那现在以23000元的价格对外售房，利润到底是多少？
希望正在核查房价成本的国土部不要放过这个标本。
