法律规定的房屋工程质量责任人是谁？

法律规定房屋工程质量的责任人主要有两类：勘察设计单位和施工单位；两者在其承揽的业务范围内各负其责，但施工单位对工程质量负最终责任。只有施工单位完全按照设计书进行施工，能够证明因设计瑕疵而出现的质量问题，才能由勘察设计单位承担责任。

建设单位（开发商）对房屋质量的责任是全面的，最终的、对外性质的，也就是第一责任人；而勘察设计单位和施工单位的责任仅限于应负责任部分，是对内性质的。也就是说，一旦出现质量问题，对外承担责任的是开发商或房地产公司；如果房屋质量是由于某个环节造成的，比如是设计问题，开发商可再向设计单位索赔。因此，严格意义上讲，建设单位（开发商）并不仅仅对选择建筑工程的参与人注意义务和承担相应的责任，而是对整个房屋产品对外承担全部责任。

《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第4条规定，住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。这条规定明确了由房地产开发商对房屋质量负最终责任。从保护房地产产权人和使用人的角度出发，必须确立建设单位对最终用户质量负责的规则。