房地产建设工程专业分包时，应当注意哪些？

建筑工程分包是施工承包企业将建筑工程中的专业工程或者劳务作业交于其他建筑企业完成的活动。工程分包分为专业分包和劳务分包，前者是施工总承包企业将专业工程分包给具有相应资质的专业承包企业；后者是施工总承包企业或者专业承包企业将劳务作业分包给具有相应资质的劳务分包企业。

根据《专业承包企业资质等级标准》，专业承包企业分为以下60个资质类别，每一资料类别企业按照其注册资本、收入状况、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件分为不同等级，专业承包企业在资质类别和等级范围内承揽工程。专业分包的有效条件为：①总承包合同中有约定或征得总发包人许可；②分包工程属于非主体结构工程；③分承包企业具有相应资质条件，在其资质等级许可的范围内承揽业务。

    专业分包合同效力涉及发包人、总承包人（分包发包人）、分承包人三方当事人，处理三者关系时应当注意：总承包人按照总承包合同约定就全部建设工程对建设单位负责，建筑工程主体结构的施工必须由总承包人自行完成；总承包人对专业分包工程的工程质量和安全生产进行管理，发现事故隐患，应当及时作出处理；分承包人按照分包合同的约定对总承包人负责，服从总承包人对质量和施工现场安全生产管理；分承包人成为并存债务人，和总承包人就分包工程对建设单位承担连带责任。