第一招是“不看白天看晚上”。以便了解入夜后房屋附近噪音、照明、安全等。一般来说停留在家里时间最长的时段就是晚上，因此入夜后楼房附近的环境对白天工作繁忙的广州住户来说显得更为重要。
第二招是“不看晴天看雨天”。再好的伪装也敌不过几天下雨，所以雨天去看房就让漏水、渗水一览无遗。
第三招是“不看建材看格局”。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
第四招是“不看墙面看墙角”。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招是“不看装璜看做工”。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
第六招是“不看窗帘看窗外”。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
第七招是“不看电菘绰ヌ荨保窗踩荨Ｈ绻⑸帜眩ヌ菥褪俏ㄒ惶由贰?BR> 第八招是“不看电器看插座”。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
第九招是“不看家具看空屋”。空屋才是房子的真面目。
第十招是“不问屋主问警卫”。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。
第十一招是“不看地上看天上”。注意看天花板和角落有无漏水。
第十二招是“不看客厅看厨厕”。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。
