2009年上半年全国房地产市场运行情况
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2009年上半年全国房地产市场运行情况

发布时间:2009/9/10  浏览数: 1647 次  浏览字体:[ ]
   

一、房地产开发完成情况

1-6月,全国完成房地产开发投资14505亿元,同比增长9.9%,增幅比1-5月提高3.1个百分点,比去年同期回落23.6个百分点。其中,商品住宅完成投资10189亿元,同比增长7.3%,比1-5月提高3.1个百分点,比去年同期回落29.3个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。

1-6月,全国房地产开发企业房屋施工面积23.97亿平方米,同比增长12.7%,增幅比1-5月提高1.0个百分点;房屋新开工面积4.79亿平方米,同比下降10.4%,降幅比1-5月缩小5.8个百分点;房屋竣工面积2.07亿平方米,同比增长22.3%,增幅比1-5月回落0.3个百分点。其中,住宅竣工面积1.70亿平方米,增长22.9%,比1-5月回落0.7个百分点。

1-6月,全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米,同比下降26.5%;完成土地开发面积11010万平方米,同比下降15.2%。

 

二、商品房销售情况

1-6月,全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%。其中,商品住宅销售面积增长33.4%;办公楼销售面积增长7.6%;商业营业用房销售面积增长16.4%。1-6月,商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售额增长57.1%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长19.9%和30.2%。

 

三、房地产开发企业资金来源情况

1-6月,房地产开发企业本年资金来源23703亿元,同比增长23.6%。其中,国内贷款5381亿元,增长32.6%;利用外资243亿元,下降29.7%;企业自筹资金8241亿元,增长10.4%;其他资金9837亿元,增长34.7%。在其他资金中,定金及预收款5758亿元,增长27.7%;个人按揭贷款2829亿元,增长63.1%。

 

四、70个大中城市房屋销售价格指数

6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,而5月份是下降0.6%;环比上涨0.8%,涨幅比5月份扩大0.2个百分点。

新建住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比5月份缩小0.7个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比5月份扩大0.1个百分点。

分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%,涨幅比5月份扩大0.2个百分点;商品住宅销售价格下降0.8%,降幅比5月份缩小0.7个百分点,其中普通商品住宅销售价格下降0.2%,高档住宅销售价格下降3.0%。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.3%;商品住宅销售价格上涨0.9%,其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%,高档住宅销售价格上涨0.8%。

分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨0.9%,环比上涨1.0%。

分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有34个,其中涨幅最大的5个城市是:银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%、宁波4.4%;价格下降的城市有36个,其中降幅最大的5个城市是:深圳下降6.6%、石家庄下降6.5%、徐州下降5.4%、桂林下降5.0%、南京下降4.4%。

与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有63个,其中涨幅最大的5个城市是:广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%、昆明2.0%;价格下降的城市有2个,其中大理下降1.6%、韶关微降0.1%。

二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比5月份扩大1.3个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比5月份扩大0.4个百分点。

分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有39个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚8.3%、南宁7.2%、洛阳6.8%、郑州6.5%、哈尔滨5.2%;价格下降的城市有31个,其中降幅最大的5个城市是:吉林下降8.9%、石家庄下降7.1%、唐山下降6.8%、岳阳下降6.4%、湛江下降4.4%。

与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有57个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳3.9%、温州3.3%、银川3.0%、南京2.9%、宁波1.7%;价格下降的城市有6个,其中昆明下降2.0%、惠州下降0.6%、海口下降0.5%、遵义下降0.3%、唐山下降0.2%、石家庄下降0.1%。

新建非住宅销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.5%。

与上年同月相比,办公楼销售价格上涨2.4%,商业营业用房销售价格下降0.4%,其他用房销售价格下降5.3%。与上月相比,办公楼销售价格上涨1.2%,商业营业用房销售价格上涨0.2%,其他用房销售价格下降1.2%。

 

五、全国房地产开发景气指数

6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.55,比5月份提高0.61点。

从分类指数看:房地产开发投资分类指数为93.60,比5月份提高0.47点;本年资金来源分类指数为98.73,比5月份提高2.11点;土地开发面积分类指数为92.39,比5月份回落0.16点;商品房空置面积分类指数为88.59,比5月份回落0.46点;房屋施工面积分类指数为93.89,比5月份回落0.04点。

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